Une étude de Beanstock, une start-up spécialisée dans l’investissement locatif, détaille par ville le salaire nécessaire pour investir tout en restant locataire de sa résidence principale. Spoiler : c’est possible dès 2.000 euros brut mensuels.

Source : Les Echos

Pour accéder à la propriété, la plupart des personnes ont besoin de contracter un prêt immobilier. Vous avez repéré une maison ou un appartement qui correspond à vos critères et devez être en mesure de faire un crédit de 150 000 € pour l’acheter ? Votre salaire vous permet-il d’emprunter une telle somme ? En réalité, cela dépend de nombreux critères, notamment de votre capacité d’emprunt et de la durée du prêt.

Source : Le Figaro

Si le nord de la Haute-Savoie a toujours attiré les Français travaillant en Suisse, ceux-ci n’hésitent plus désormais à s’installer plus loin de la frontière, jusqu’au nord de la Savoie pour certains, face à la montée des prix immobiliers dans le Genevois.

En 20 ans, le travail frontalier a explosé autour de Genève. Selon la dernière étude de l’Insee, ils sont près de 100 000 travailleurs de Haute-Savoie, Savoie et du Pays de Gex à passer la frontière chaque jour, soit une hausse de 57% en 10 ans !

Les communes situées au plus près de la frontière les ont toujours attirés, ce n’est pas nouveau. Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois possédaient déjà en 1999 plus de 25% de frontaliers parmi leur population active… Des chiffres qui grimpent aujourd’hui à plus de 50% !

Mais selon l’Insee, les frontaliers ne vivent plus uniquement dans ces communes limitrophes de la Suisse. « Leur nombre explosent dans des communes de plus en plus éloignées de Genève », observe Sébastien Cartier, vice-président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Savoie Mont-Blanc.

 

Le Smic suisse ne suffit plus !

Le phénomène s’accentue aussi plus au sud. Jugez plutôt : à Cruseilles, la part des frontaliers dans la population active est passée de 27% à 37% en 20 ans, à La Balme-de-Sillingy de 3% à 13% et à Annecy de 2% à 9%.

À mesure que l’on remonte l’autoroute en direction d’Aix-les-Bains, toutes les communes voient le nombre de frontaliers exploser… et le prix du m², avec + 37% à Cruseilles en 10 ans, +38 % à La Balme, + 42% à Annecy…

« L’explication, c’est l’inauguration du prolongement de l’A41 en 2008 entre Annecy et Genève », explique-t-il. Cet ouvrage a placé les deux villes à seulement 30 minutes de route et a de facto rapproché de Genève l’Albanais et le nord de la Savoie.

« Ce secteur connaît une dynamique sans précédent, puisqu’il est un marché de report séduisant les frontaliers pour son accessibilité », ajoute Corinne Desmoulins. Rien qu’entre 2019 et 2020, le prix du m² a augmenté de 17%.

« Le ruissellement de frontaliers de la Haute-Savoie vers la Savoie s’est accéléré », ajoute Eric Goset de l’agence Valexim d’Annecy.

Ils profitent à Grésy-sur-Aix d’un marché du neuf en plein développement à des prix 15% à 20% moins chers que dans le Genevois ou le bassin annécien.

Le secteur de Grésy séduit des acquéreurs qui en sont originaires, à la différence du secteur du Genevois où s’installent des frontaliers venant d’autres régions car attirés par les salaires suisses.

Ce ruissellement s’arrête pour le moment au niveau d’Aix-les-Bains, mais je ne serais pas surpris que cela se poursuive jusqu’au nord de Chambéry où les prix de l’immobilier sont encore plus bas. »

 

Des frontaliers qui veulent du calme et du vert

Source : Le Dauphiné

La chambre interdépartementale des notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie a présenté un état des lieux des marchés immobiliers, et leur évolution du 1er janvier au 31 décembre 2020.

Plus de peur que de mal. Alors que les notaires s’attendaient à dresser un bilan désastreux du marché immobilier, Covid oblige, il « se porte bien au niveau des prix et n’a pas dégringolé au niveau du volume des ventes », résume maître Yannick Garnier, de la chambre interdépartementale de la Savoie et de la Haute-Savoie. Mardi 6 avril, au siège de la Chambre, à Annecy, il présentait, avec Gilles Goetzmann, ingénieur d’affaires, et maître Nicolas Bouvier les tendances et les évolutions 2020 des marchés immobiliers des deux départements.

Le volume de ventes a diminué : – 8,8 % en Savoie, et -1, 1 % en Haute-Savoie. Avec 1,2 millions de volume de vente en 2020, « la Covid n’a pas eu une incidence aussi forte que ce que l’on aurait pu penser », souligne tout de même maître Yannick Garnier. Les prix, eux, ont continué d’augmenter. L’indice de prix des logements anciens a grimpé de 5 %, maisons et appartements confondus. Un chiffre légèrement inférieur à la moyenne nationale (+6,6 % pour les appartements anciens, +6,4 % pour les maisons anciennes).

Dans les centres urbains, les appartements anciens d’Annecy (4 280 euros le m²) et d’Aix-Tresserve (3 310 euros le m² ) continuent d’attirer les acquéreurs, tout comme Cruseilles-Thorens (3 820 euros le m²), avec des prix à la hausse d’environ 6 %.

 

« Pour faire un bon coup, c’est Chambéry »

 

« Aujourd’hui, même construire devient cher », assure maître Yannick Garnier, anticipant un surplus avec la Réglementation thermique 2020, qui devrait entrer en vigueur en 2022. Le prix médian au m² du terrain à bâtir est de 102 euros en Savoie (210 euros à Aix-Tresserve, 77 euros dans la Vallée de la Maurienne) et de 200 euros en Haute-Savoie (300 euros à Annecy, 104 euros dans le secteur de l’Albanais).

« Comment faire du vert en faisant du béton ? » C’est la question que se posent les notaires. Comprendre : comment concilier les politiques écologistes, qui veulent restreindre l’urbanisation et appliquer de nouvelles normes de construction, avec une offre immobilière déjà sous tension dans les deux départements, et donc des prix élevés.

« Bien sûr, nous concevons qu’il faille limiter l’attractivité des villes, mais comment arrivera-t-on à développer le foncier social s’il y a un renchérissement des biens immobiliers et à garder des prix relativement stables si les logements diminuent ? », s’interroge maître Nicolas Bouvier. « Il y a un vrai enjeu écologique mais aussi un vrai enjeu social », complète maîtreYannick Perrin. Un débat qui s’impose de plus en plus suite à l’arrivée des nouvelles municipalités écologistes.

 

« Tout le monde augmente sauf le Genevois »

 

Source : Le Dauphiné

Peu impacté par la crise sanitaire et économique (en tout cas dans la location et la transaction), le marché de l’immobilier s’est plutôt bien porté en 2020. Analyse.

Comme tous les secteurs d’activité, l’immobilier a été impacté par la crise sanitaire exceptionnelle de 2020 (et 2021). Pour autant, en Haute-Savoie, le bilan de l’année écoulée, dressé par la Fnaim Savoie Mont Blanc jeudi 28 janvier, n’est pas aussi catastrophique qu’on aurait pu s’y attendre. Il est même plutôt bon. La preuve avec ces quatre chiffres à mémoriser.

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Alors que les taux flirtent à nouveau avec des plus bas historiques, il peut être tentant – et même recommandé – de renégocier votre crédit immobilier si vous ne l’avez pas encore fait !

Au-delà du taux, prenez aussi le temps de jeter un oeil au coût de votre assurance de prêt (la fameuse assurance décès-invalidité qui est adossée à votre crédit). Dans le numéro du « Grand rendez-vous de l’immobilier » (Capital / Radio immo) de mars, Astrid Cousin, porte-parole du courtier en assurance de prêts Magnolia, fait le point sur le coût que peut représenter cette assurance, et nous livre ses conseils pour faire jouer la concurrence et diminuer la facture.

En raison des taux bas, cette assurance peut aujourd’hui représenter plus de 50% du coût des nouveaux crédits… Et peser donc plus lourd que vos intérêts d’emprunt. Pour faire fondre cette facture, notre invitée nous rappelle l’arsenal juridique (Loi Hamon, loi Bourquin) qui est aujourd’hui à disposition des particuliers. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Hamon en 2015, il est ainsi possible de résilier son contrat dans les 12 mois qui suivent la date de signature du prêt. A condition que votre nouveau contrat d’assurance possède les mêmes garanties que celui proposé par votre banque, cette dernière ne peut le refuser. Et si vous loupez le coche, la première année, il est ensuite possible, grâce à la loi Bourquin, de faire à nouveau jouer la concurrence tous les ans, à la date d’anniversaire de votre contrat.

Source : Capital

La crise sanitaire a entraîné pour de nombreux propriétaires une baisse des revenus rendant difficile le remboursement de leur prêt immobilier. Voici trois solutions pour l’aménager en attendant une amélioration de la situation.

31 % des Français remboursent actuellement un crédit immobilier selon un récent sondage OpinionWay pour Vousfinancer. Or, les conséquences économiques de la crise sanitaire actuelle – telles que la perte d’un emploi ou le chômage partiel de longue durée – pèsent sur le budget alloué par les ménages à ce prêt. Au point parfois de ne plus réussir à le rembourser. Plusieurs solutions existent pour passer la période difficile. En voici trois, plus rapides que la renégociation du contrat de prêt, laquelle est en outre surtout avantageuse pour les ménages les plus solvables.

Avant tout de chose, il est essentiel de relire son offre de prêt. Toutes les banques n’autorisent pas le report partiel ou total ou la réduction des mensualités en cas de difficultés financières. Si le contrat prévoit au moins l’une de ces possibilités, il faut alors se pencher sur les conditions : une ou plusieurs fois par an, ancienneté du contrat de prêt etc. Quelle que soit la solution finalement adoptée, il est dans tous les cas vivement conseillé de demander une simulation à son conseiller bancaire. Le moindre changement a une répercussion directe sur le coût total du prêt en raison de l’ allongement de la durée du remboursement .

1. Reporter ses échéances

Source : Les échos

Les investisseurs continuent de miser sur l’immobilier !

La situation sanitaire n’a d’ailleurs fait que renforcer l’attrait de la pierre, plus que jamais valeur refuge en ces temps de crise. Non contents de considérer l’immobilier comme le placement le plus attractif, les investisseurs y voient également se dessiner de nouvelles opportunités et ils restent optimistes quant à l’aboutissement de leurs projets, ceux-ci étant en grande majorité ciblés sur leur territoire.

82 % des investisseurs misent sur l’immobilier

Le moral des investisseurs français ne semble donc que peu affecté par la crise du Covid. Ainsi, près des 3/4 (73 %) des investisseurs locatifs interrogés déclarent avoir confiance dans l’aboutissement de leur projet immobilier. Ce chiffre est en recul par rapport au mois d’avril et bien que la moitié des projets soit impactée, la moitié des investisseurs pense que c’est le bon moment pour acheter en vue de louer.

Cet enthousiasme s’explique notamment par les taux d’intérêts qui continuent de baisser. En dépit de la crise et de ses probables répercussions économiques, la perspective de crédit ne change pas chez les investisseurs : ils sont près de 9 sur 10 à prévoir de souscrire un prêt immobilier pour financer leur acquisition. 

Pour 61 % des investisseurs, la crise peut créer des opportunités immobilières

Source : Se Loger

Perte d’un emploi, réduction du nombre d’heures travaillées, garde d’enfant avec arrêt de travail… : nombreux sont les ménages confrontés à une baisse de revenus. Pour les aider à payer leur loyer ou leur mensualité de crédit, le gouvernement proroge la fameuse aide de 150 euros.

La prorogation de cette aide s’inscrit dans le cadre des « nouvelles mesures pour prévenir et lutter contre la bascule dans la pauvreté » annoncées par le gouvernement.

Une aide versée pendant six mois maximum

Mise en place en juin 2020, l’aide au paiement du loyer ou de la mensualité du prêt immobilier, d’un montant de 150 euros par mois, vient d’être prorogée. Ses critères d’attribution viennent également d’être élargis. Peuvent bénéficier de cette aide les ménages pour qui le logement représente au moins un tiers du budget mensuel, contre 40 % minimum auparavant. Dans sa nouvelle mouture, l’aide sera également versée pendant six mois maximum, contre deux mois jusque-là.

Peuvent prétendre à cette aide les salariés du privé, quelles que soient leur ancienneté et la nature de leur contrat de travail (CDD, CDI…), dont les ressources sont supérieures à 1 SMIC et inférieures ou égales à 1,5 SMIC, qui ont eu à subir une baisse de leurs revenus d’au moins 15 % à la suite de la mise en place du chômage partiel ou de la garde d’enfant avec arrêt de travail. Peuvent également en bénéficier tous les demandeurs d’emploi ainsi que les salariés qui, du fait de la crise, sont obligés d’avoir une double résidence pour motif professionnel.

Aide au paiement du loyer : voici les justificatifs à fournir

Pour bénéficier de cette aide, les demandeurs doivent se connecter au site Internet d’Action Logement et finaliser leur demande dans les trois mois qui suivent la première baisse de revenus. Les salariés peuvent également faire une demande via le service social de leur entreprise. Ils doivent joindre à leur dossier une pièce d’identité, un bulletin de salaire de février 2020, un justificatif de revenus du mois de la baisse de ressources, une quittance de loyer ou un relevé de compte bancaire mentionnant la mensualité du prêt (pour le mois de la baisse de revenus) ainsi qu’un RIB.

Le logement est le premier poste de dépenses des personnes précaires, il représente 23 % de leur budget en moyenne. En prorogeant cette aide, l’exécutif espère faire diminuer le nombre d’impayés de loyers. 86 millions d’euros ont été budgétés à cette fin jusqu’en 2022.

Source : Conso Globe

Avec la crise sanitaire engendrée par l’épidémie de Covid-19, les critères de choix des acquéreurs de biens immobiliers semblent évoluer. Envie d’extérieur, de grandes surfaces… La maison individuelle a le vent en poupe dans les deux Savoie !

La crise sanitaire a mis en lumière l’importance de disposer d’un espace extérieur privatif. Lieu de repli privilégié en temps de confinement, il offre aux enfants un espace de jeu et de défoulement, aux adultes un lieu de repos ou de jardinage et à tous un lieu de partage…

Résultat, l’envie d’une maison avec jardin a resurgi plus que jamais chez les citadins. En effet, selon un sondage du groupe Capelli, promoteur immobilier, pour plus d’un Français sur trois la présence d’un espace extérieur est devenue, pendant le confinement, un critère plus important dans le choix de leur logement.

Si tels sont les projets des acquéreurs dans les deux Savoie, il faut que l’offre immobilière suive…

Le territoire, caractérisé par des villes très attractives, propose un large panel de biens à des profils très variés (primo-accédants, investisseurs, retraités…). Mais des zones de tension existent.

C’est le cas dans le bassin annécien où, selon Corinne Desmoulins, directrice générale de l’agence Canal Immobilier à Annecy, l’offre de maisons est faible : « C’est structurel et cela va s’aggraver avec l’épisode de Covid-19 que l’on vient de vivre, couplé avec les retards pris sur les délivrances de permis de construire en raison des élections municipales. Les projets futurs se font attendre. Et quand il n’y a pas de nouveaux logements, il se produit une contraction de l’offre et les biens existants prennent de la valeur. »

Même pression dans la région aixoise, d’après Florent Jeantet, dirigeant de 360 degrés Immobilier à Aix-les-Bains, où plusieurs communes sont prisées, comme Pugny-Chatenod ou Grésy-sur-Aix.

Sur l’ensemble du secteur que couvre son agence (d’Albens à Voglans en passant par les contreforts du Revard et Aix-les-Bains), « les demandes sont assez variées, mais ce qui revient le plus c’est la maison plutôt récente avec un niveau de vie de plain-pied. »

Le ticket d’entrée pour un bien d’environ 100 m2 se situe entre 350 000 € et 450 000 €. Les acquéreurs sont plutôt des retraités. « C’est difficile d’attirer les jeunes avec un tel budget », commente Florent Jeantet.

Bien-être et confort, des critères essentiels

Ce qui semble bel et bien s’installer aujourd’hui est l’évolution des critères de recherche des acquéreurs. « Il y a plus d’envie de maison, en tous cas d’extérieur. Pas un grand jardin, plutôt un coin plus intime, analyse Corinne Desmoulins. Le logement « maison » correspond en tous points à ces critères. »

Un constat que partage Jean-Marc Agnolin, directeur de l’agence Savoie Genève Immo : « Les personnes qui étaient prêtes à acheter de grands appartements avec balcon ou petit extérieur reviennent et veulent une petite maison et un coin de verdure. Ils ne veulent plus se retrouver pendant un mois et demi sur un balcon de 8 m2. »

Les communes périphériques à l’agglomération du Grand Annecy (Sillingy, La Balme, Saint-Félix…) sont plus prisées qu’il y a quelques mois, selon Corinne Desmoulins. « À partir du moment où l’on reste sur des axes facilement accessibles, l’attractivité de ces secteurs est renforcée », remarque-t-elle.

Avant la crise sanitaire, les acheteurs pouvaient rogner sur la surface du bien pour coller à leur budget, mais aujourd’hui ils sont prêts à s’éloigner de leurs centres d’intérêt moyennant bien-être et confort dans leur logement. « C’est peut-être le changement qu’apporte l’épisode du coronavirus », estime-t-elle.

Des prix et des ventes déjà en augmentation en 2019

En 2019, le prix médian d’une maison se situait autour de 237 000 € en Savoie et 360 900 € en Haute-Savoie, selon la Chambre interdépartementale des notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie.

Des montants en augmentation respectivement de 5,1 % et 2,7 % par rapport à 2018. Selon la FNAIM Savoie Mont-Blanc, le prix médian peut aller de 190 000 € dans l’Avant-Pays savoyard à 463 000 € dans le bassin annécien, en passant par 335 000 € à Aix-les-Bains ou Chambéry, 390 000 € dans la région de l’Arve et 449 000 € dans la région du Léman.

Tout comme les prix, les volumes de vente ont augmenté l’année dernière. En janvier 2020, les notaires ont annoncé en effet des transactions en hausse de 14 % en Savoie pour les maisons et de 4 % en Haute-Savoie.

Quelles prévisions pour 2020 ?

Après une année qualifiée d’exceptionnelle, certaines personnes espéraient que 2020 serait du même cru. En mettant un coup d’arrêt à l’économie mondiale, la Covid-19 a sans doute mis à mal ces prévisions car la reprise d’activité suite au confinement ne semble pas s’être faite au même rythme.

À Aix-les-Bains, Florent Jeantet trouve la remise en route plutôt lente : « Il y a eu un petit coup de « speed » avec ceux qui étaient en attente de signatures, mais les gens me semblent plus indécis. »

A contrario, à Bons-en-Chablais, Jean-Marc Agnolin se satisfait d’avoir signé 12 compromis en un mois dès la reprise. « Même si j’ai rarement travaillé autant, ça reste pour moi un « effet élastique ». » Aucun compromis de vente ne semble avoir été rompu ou décalé dans le Chablais à cause de la Covid-19.

« Après une certaine frilosité mi-avril, il y a un vrai engouement aujourd’hui », confirme de son côté Michel Camoz, installé à Chambéry et président de la Chambre interdépartementale des notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie.

Selon les professionnels de l’immobilier, il est trop tôt pour donner des statistiques et tirer des conclusions fiables. Difficile également de faire des prévisions sur les prix en Savoie et Haute-Savoie en 2020. Ceux des maisons vont-ils augmenter face à une demande accrue de la part des acquéreurs ? Là encore il est trop tôt pour le dire.

Source : Le Dauphiné