La chambre interdépartementale des notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie a présenté un état des lieux des marchés immobiliers, et leur évolution du 1er janvier au 31 décembre 2020.
Plus de peur que de mal. Alors que les notaires s’attendaient à dresser un bilan désastreux du marché immobilier, Covid oblige, il « se porte bien au niveau des prix et n’a pas dégringolé au niveau du volume des ventes », résume maître Yannick Garnier, de la chambre interdépartementale de la Savoie et de la Haute-Savoie. Mardi 6 avril, au siège de la Chambre, à Annecy, il présentait, avec Gilles Goetzmann, ingénieur d’affaires, et maître Nicolas Bouvier les tendances et les évolutions 2020 des marchés immobiliers des deux départements.
Le volume de ventes a diminué : – 8,8 % en Savoie, et -1, 1 % en Haute-Savoie. Avec 1,2 millions de volume de vente en 2020, « la Covid n’a pas eu une incidence aussi forte que ce que l’on aurait pu penser », souligne tout de même maître Yannick Garnier. Les prix, eux, ont continué d’augmenter. L’indice de prix des logements anciens a grimpé de 5 %, maisons et appartements confondus. Un chiffre légèrement inférieur à la moyenne nationale (+6,6 % pour les appartements anciens, +6,4 % pour les maisons anciennes).
Dans les centres urbains, les appartements anciens d’Annecy (4 280 euros le m²) et d’Aix-Tresserve (3 310 euros le m² ) continuent d’attirer les acquéreurs, tout comme Cruseilles-Thorens (3 820 euros le m²), avec des prix à la hausse d’environ 6 %.
« Pour faire un bon coup, c’est Chambéry »
Chambéry (2 260 euros le m²) suit le peloton de tête de près, avec une évolution annuelle de + 4,2 %. « Pour ceux qui veulent faire de la plus value, c’est Annecy. Pour ceux qui veulent faire un bon coup, c’est Chambéry », glisse le notaire.
Du côté des maisons anciennes aussi, la Savoyarde a la cote, avec un prix médian à 354 000 euros. Un prix qui a évolué de + 18,1 % cette année, devant Annecy (+ 11,9 %).
« Des augmentations à deux chiffres, je ne suis pas sur qu’on en verra par la suite », lance maître Yannick Garnier, expliquant ces hausses par le fait que « beaucoup de gens se sont lancés et se sont motivés à acheter».
La désurbanisation en question
« Aujourd’hui, même construire devient cher », assure maître Yannick Garnier, anticipant un surplus avec la Réglementation thermique 2020, qui devrait entrer en vigueur en 2022. Le prix médian au m² du terrain à bâtir est de 102 euros en Savoie (210 euros à Aix-Tresserve, 77 euros dans la Vallée de la Maurienne) et de 200 euros en Haute-Savoie (300 euros à Annecy, 104 euros dans le secteur de l’Albanais).
« Comment faire du vert en faisant du béton ? » C’est la question que se posent les notaires. Comprendre : comment concilier les politiques écologistes, qui veulent restreindre l’urbanisation et appliquer de nouvelles normes de construction, avec une offre immobilière déjà sous tension dans les deux départements, et donc des prix élevés.
« Bien sûr, nous concevons qu’il faille limiter l’attractivité des villes, mais comment arrivera-t-on à développer le foncier social s’il y a un renchérissement des biens immobiliers et à garder des prix relativement stables si les logements diminuent ? », s’interroge maître Nicolas Bouvier. « Il y a un vrai enjeu écologique mais aussi un vrai enjeu social », complète maîtreYannick Perrin. Un débat qui s’impose de plus en plus suite à l’arrivée des nouvelles municipalités écologistes.
« Tout le monde augmente sauf le Genevois »
« Tout le monde augmente sauf le Genevois », assure le notaire. Dans le secteur, les prix sont en baisse de 3,4 %. « Peut-être la lassitude de voir des grues de partout. » Du reste, les prix varient de 215 000 euros à Montmélian/Saint-Pierre/La Rochette à 570 000 euros à Annecy.
- LES CHIFFRES EN SAVOIE :
– Appartements anciens : 2 840 €/m² (+4,7%).
– Maisons anciennes : 247 200 € (+4 %).
– Terrains à bâtir : 88 800 € (+9,3 %).
– 30 % des biens sont détenus plus de 15 ans. - LES CHIFFRES EN HAUTE-SAVOIE :
– Appartements anciens : 3 600 € / m² (+2,8 %).
– Maisons anciennes : 395 000 € (+ 8,2 %).
– Terrains à bâtir : 140 000 € (-0,7 %).
– 29 % des biens sont détenus entre 5 et 10 ans.
En montagne, le marché tient bon
En montagne, le prix médian au m² des appartements anciens se situe entre 2 350 euros en Maurienne (-4,4 %) et 5 170 euros dans le Mont-Blanc (+4 %). Pour les maisons anciennes, les prix varient de 631 000 euros dans le Mont-Blanc à 243 000 euros en Maurienne.
Mystère pour les stations de Tarentaise et Maurienne
Dans les stations de la Tarentaise, on constate une baisse du prix médian de l’ordre de 14,9 %, alors que, dans le même temps, il est en hausse de 10,6 % dans les stations de Maurienne. « C’est un mystère », commente maître Nicolas Bouvier. Cela pourrait tout de même s’expliquer par le fait que « les prix d’entrée, plus faibles, attirent la demande en Maurienne », faisant ainsi monter les prix.
Le Mont-Blanc toujours en tête
« Les ventes des biens à la montagne ne sont pas identiques à la vente des forfaits de ski », constate le notaire. Alors que la vallée de la Tarentaise concentre les plus célèbres stations de ski d’altitude (La Plagne, Les Arcs, Val Thorens…), le secteur du Mont-Blanc caracole toujours en tête des ventes (28 % en 2020). « On a un développement de l’offre immobilière qui est concentré sur les stations plus anciennes ».
Et de conclure, sur une note optimiste : « C’est un marché qui tient bon, avec de l’intérêt et une évolution contrastée », et surtout, « l’absence de bulle immobilière, ce qui est positif pour un marché secondaire et qui permet de rester optimiste sur son évolution ».
La preuve : même avec le Brexit, les Britanniques continuent d’être attirés par la station des Portes du Soleil, où ils représentent 17 % des acquéreurs.
Source : Le Dauphiné
